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Vue panoramique du village de L'Escarène depuis le quartier du Brec
Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur43°50′ N · 7°21′ E
Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur

L'Escarène

« Village médiéval dans la vallée du Paillon, à 20 km de Nice »

2 563 habitants 374 m d'altitude Fibre optique TER vers Nice 2730 h de soleil/an
Données vérifiées · cevillage.frcevillage.fr
Découvrir
01SnapshotQuatre chiffres pour situer
Habitants
2 563
INSEE 2021
Altitude
374m
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Distance Nice
20km
35 min en voiture · 55 min en TER
Prix au m²
2 890
-44 % vs Nice · médiane DVF
02ConnectivitéMobilité & réseau

Fibre et TER — L'Escarène reste dans le monde.

Fibre optique dans 90 % du bourg, 4G/5G disponible, et Nice à 35 minutes.

Nice centre20 km35 min
Aéroport NCE42 km52 min
Monaco39 km50 min
Sospel30 km40 min
Mer (Villefranche)31 km40 min
Fibre optique
~90 %vérifier arcep.fr/06440
4G / 5G
Orange · SFRFree 4G
Train des Merveilles
Nice ↔ Tenderouvert déc. 2025
Autoroute A8
via Drap≈ 15 km
03ImmobilierPrix & charges annexes

Le mètre carré, à mi-chemin entre la plaine et l'alpage.

Maisons de village en pierre, mazets et bâtisses en restanques orientées au sud. Le marché reste discret — moins d'une vingtaine de transactions par an.

Prix immobiliers ~44 % moins chers que Nice
Collège + école primaire sur place
SPAR, pharmacie, 3 médecins dans le village
Train des Merveilles : Nice en ~55 min — rouvert déc. 2025
Stationnement gratuit, pas de macaron
L'Escarène
2 890
par mètre carré · source DVF
-44 %
Nice
5 200
référence métropole
Maison village250–400 k€
Maison + jardin380–550 k€
Appart. T3150–240 k€
Terrain constr.150–280 €/m²
Taxe foncière
~ 900€/an
Maison 4 pièces, base communale 2024.
Stationnement
Gratuit
Gratuit. Zones bleues le samedi (jour de marché). Pas de macaron résident requis.
Énergie médiane
110€/mois
Pour 90 m². La pierre demande un bon DPE.
04GéographieLe village & ses voisins

Dans le vallon du Paillon, entre mer et cimes.

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Légende
L'Escarène
Nice
Fond : OpenStreetMap · CARTO
05Vivre iciServices & saisonnalité

Les services du quotidien.

Ce que vous trouverez à L'Escarène et aux alentours. Pour les besoins non présents sur place, Nice est à 35 minutes.

Quotidien

  • SPAR (2 Route Nationale)1
  • Boulangerie Pan d'Aqui1+
  • Pharmacie de l'Escarène1
  • Médecin généraliste3 médecins
  • Bureau de poste1 — horaires réduits
  • Restaurant / café~25
  • Marché hebdosamedi 8h–13h
  • Banque + distributeur1

Famille

  • Crèche (intercommunale)multi-accueil — à confirmer
  • École primaire St-Exupéry240 élèves matern. + primaire
  • Collège François Rabelais361 élèves · SEGPA
  • Bibliothèque municipalehoraires limités
  • Stade communal·
  • Lycée (Nice)TER ou car — 22 km

Loisirs & nature

  • Sentiers GR & randonnéenombreux départs
  • Via ferrata (Peille)~15 km
  • Plages (Villefranche)~30 km
  • Ski (Turini / Valberg)40–60 km
  • Festival baroquevérifier programme
  • Cinéma le plus procheNice
Saisonnalité — fréquentation & événements
JANCalme
FÉVCarnaval Nice
MAR·
AVRRandonnées
MAIFêtes locales
JUINFête de la Saint-Jean
JUILTrain touristique
AOÛTFête patronale
SEPRetour au calme
OCTChâtaignes
NOV·
DÉCMarché de Noël
06Profil & histoireQui vit ici, depuis quand
L'Escarène, village médiéval de l'arrière-pays niçois

Un village de vallée qui a gardé le rythme de la montagne.

Habité depuis le XIe siècle et mentionné dans les actes médiévaux comme dépendance du prieuré bénédictin, L'Escarène rejoint le comté de Savoie en 1388. Le clocher baroque de Saint-Pierre-aux-Liens, édifié en 1656, domine la vallée du Paillon. L'arrivée du chemin de fer Nice–Coni en 1882 ouvre le village sur la Ligurie. La ligne, devenue Train des Merveilles, a rouvert en décembre 2025 après d'importants travaux sur le tunnel de Braus. Aujourd'hui, le village mêle familles enracinées, travailleurs qui descendent sur Nice et télétravailleurs attirés par le cadre et les prix.

Population
2 563 hab.
INSEE 2021 · tendance +0,9 %/an
Résidences principales
86 %
faible pression secondaire
Propriétaires
62 %
vs 58 % en PACA
Repères historiques
XIe
Premier acte de fondation, prieuré bénédictin.
1388
Dédition au comté de Savoie.
1656
Édification de l'église baroque Saint-Pierre-aux-Liens.
1882
Arrivée du chemin de fer Nice → Coni.
2025
Réouverture du Train des Merveilles après 15 mois de travaux majeurs.
07Ce qu'il n'a pasL'envers du décor

Ce que nous ne vous vendrons pas.

Honnêtement : ce village a ses absences. Voilà ce que vous ne trouverez pas ici, et ce qu'il faut accepter avant d'y poser ses cartons.

Pas de TGV direct

Il faut rejoindre Nice-Ville (55 min en Train des Merveilles) pour prendre le TGV. Paris : environ 6 h au total.

Pas d'hôpital sur place

Urgences à l'hôpital de Sospel (30 min) ou Pasteur de Nice (35 min). Médecins généralistes présents en semaine.

Pas de lycée dans la commune

Les lycéens font le trajet en Train des Merveilles jusqu'à Nice, ou partent en internat. Le collège est sur place.

Transports en commun limités le soir

Le Train des Merveilles a des horaires fixes. Peu d'alternatives après 20h. Une voiture reste indispensable pour les sorties nocturnes.

Voiture recommandée

La D2204 vers Nice est une belle route de montagne, agréable à conduire. Comptez 28 min hors trafic, un peu plus aux heures de pointe. Le soir, le Train des Merveilles complète bien l'offre.

Pas de plage

La mer est à ~30 km — une trentaine de minutes de virages. En juillet-août, ajoutez le temps de parking à Villefranche ou Beaulieu.