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Vue panoramique du village perché de Peillon sur son éperon rocheux, Alpes-Maritimes
Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur43°46′ N · 7°22′ E
Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Peillon

« Le nid d'aigle médiéval — 19 km de Nice, village piétonnier hors du temps »

1 461 habitants 370 m d'altitude Fibre optique 2700 h de soleil/an
Données vérifiées · cevillage.frcevillage.fr
Découvrir
01SnapshotQuatre chiffres pour situer
Habitants
1 461
INSEE 2021
Altitude
370m
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Distance Nice
19km
27 min en voiture
Prix au m²
3 400
-35 % vs Nice · médiane DVF
02ConnectivitéMobilité & réseau

Perché mais hyper-connecté — 97 % de fibre dans un nid d'aigle médiéval.

Fibre optique dans 97 % du bourg, 4G/5G disponible, et Nice à 27 minutes.

Nice centre19 km27 min
Monaco30 km37 min
Contes10 km17 min
Menton40 km42 min
Aéroport NCE33 km45 min
Fibre (FTTH)
97 %THD06/Altitude — top secteur
4G / 5G
4 opérateurs 4G5G disponible
Bus TAM 304 / 360S
Nice ↔ Peillontarif unique 1,50 €
Gare / train
Aucune sur placevoiture indispensable
03ImmobilierPrix & charges annexes

Le mètre carré, authenticité médiévale à prix raisonnables.

Maisons en pierre médiévales, mazets et caractère authentique. Marché confidentiel, peu de rotations — les biens se vendent rapidement entre connaisseurs.

Fibre optique à 97 % — meilleure couverture FTTH de l'arrière-pays niçois
17 km / 27 min de Nice — idéal pour les télétravailleurs
Moins de 10 % de résidences secondaires — village vivant à l'année
Chapelle des Pénitents Blancs (fresques Canavesio 1485) — patrimoine exceptionnel
Village entièrement piétonnier, préservé, sans construction récente
Peillon
3 400
par mètre carré · source DVF
-35 %
Nice
5 200
référence métropole
Maison en pierre restaurée230–420 k€
Maison de caractère380–650 k€
Appartement (rare)120–250 k€
Taxe foncière
~ 700€/an
Maison 4 pièces, base communale 2024.
Stationnement
Parking extérieur obligatoire
Parking extérieur obligatoire. Le cœur médiéval est entièrement piétonnier.
Énergie médiane
110€/mois
Pour 75 m². La pierre demande un bon DPE.
04GéographieLe village & ses voisins

Au creux des gorges du Paillon, face à Nice.

Chargement de la carte…
Légende
Peillon
Nice
Fond : OpenStreetMap · CARTO
05Vivre iciServices & saisonnalité

Les services du quotidien.

Ce que vous trouverez à Peillon et aux alentours. Pour les besoins non présents sur place, Nice est à 27 minutes.

Quotidien

  • Auberge de la Madonerestaurant-hôtel 3 étoiles
  • Épicerie de dépannagevillage perché
  • SupermarchéContes ou L'Escarène (~12–20 km)
  • PharmacieContes (~12 km)
  • Médecin généralisteContes (~12 km)
  • Bureau de posteL'Escarène (~20 km)

Famille

  • École primaireprésente dans la commune
  • CollègeContes (~12 km)
  • LycéeNice — 17 km
  • Maison de santéSospel ou Nice

Loisirs & nature

  • Chapelle des Pénitents Blancsfresques Canavesio 1485
  • Sentiers randonnéegorges du Paillon, GR51
  • Village piétonnier médiévalvisite libre
  • Fête votive15 août
  • PlagesNice (~17 km)
Saisonnalité — fréquentation & événements
JAN·
FÉV·
MAR·
AVRRandonnées
MAI·
JUINDébut saison
JUILTourisme depuis Nice
AOÛTFête votive (15/8)
SEPRandonnées automnales
OCT·
NOV·
DÉC·
06Profil & histoireQui vit ici, depuis quand
Le village perché de Peillon sur son éperon rocheux entre deux gorges

Un village hors du temps, à vingt minutes de la mer.

Habité depuis la Préhistoire, Peillon tire son nom du vieux village qui le domine : un éperon rocheux escarpé qui rendait la place naturellement défendable. La tour carrée primitive reçut une nouvelle vocation au XIIe siècle, devenant le clocher de l'église paroissiale. La chapelle des Pénitents Blancs, érigée au XVe siècle, abrite un cycle de fresques attribué au peintre génois Giovanni Canavesio (1485) — l'un des ensembles picturaux médiévaux les mieux conservés de l'arrière-pays niçois. Le village a traversé les siècles sans urbanisation majeure, ce qui lui confère aujourd'hui son caractère exceptionnel.

Population
1 461 hab.
population légale INSEE 2021 — commune stable
Résidences secondaires
≈ 10 %
taux bas — village à profil de résidents permanents
Densité
166 hab./km²
commune de 8,7 km²
Repères historiques
Préhistoire
Traces d'occupation humaine sur le site de l'éperon rocheux.
XIIe
La tour carrée médiévale est transformée en clocher de l'église paroissiale.
1485
Giovanni Canavesio peint le cycle de fresques de la chapelle des Pénitents Blancs.
XIXe–XXe
Village préservé de toute urbanisation majeure — le bâti médiéval reste dominant.
Auj.
Classé parmi les plus beaux villages perchés, protégé au titre des Monuments Historiques.
07Ce qu'il n'a pasL'envers du décor

Ce que nous ne vous vendrons pas.

Honnêtement : ce village a ses absences. Voilà ce que vous ne trouverez pas ici, et ce qu'il faut accepter avant d'y poser ses cartons.

Quasiment aucun commerce de proximité

Le village perché n'offre qu'un restaurant-hôtel et une épicerie de dépannage. Pour les achats courants, comptez Contes (12 km) ou Nice (17 km).

Village entièrement piétonnier

Le cœur médiéval est inaccessible en voiture. Mobilité réduite et achats volumineux nécessitent une organisation logistique.

Pas de médecin ni de pharmacie

Les soins de santé les plus proches sont à Contes (~12 km). À peser sérieusement si enfants en bas âge ou santé fragile.

Bus peu fréquents

Les lignes TAM 304 et 360S sont peu fréquentes. La voiture reste nécessaire pour toute autonomie de déplacement quotidien.