[{"data":1,"prerenderedAt":897},["ShallowReactive",2],{"village-peillon":3,"similaires-peillon":274},{"slug":4,"name":5,"departement":6,"region":7,"coordinates":8,"population":11,"populationAnnee":12,"altitude":13,"description":14,"accroche":15,"ambiance":16,"tags":21,"heroImage":27,"heroImageAlt":28,"heroImageLicense":29,"profileImage":30,"profileImageAlt":31,"profileImageLicense":32,"prixM2Achat":33,"prixM2AchatNote":34,"prixM2Location":35,"prixM2LocationNote":36,"surfaceMoyenne":37,"taxeFonciereEstimee":38,"taxeFonciereNote":39,"stationnement":40,"typeBiens":41,"biensPrix":45,"energieMediane":58,"villeReference":59,"destinations":68,"connectivite":89,"infraCells":96,"services":113,"saisonnalite":159,"mois":160,"histoire":200,"statsProfilHabitants":201,"timeline":217,"manques":233,"villagesSimilaires":246,"avantages":250,"matchScore":256,"ensoleillementH":257,"seo":258,"textes":268},"peillon","Peillon","Alpes-Maritimes","Provence-Alpes-Côte d'Azur",{"lat":9,"lng":10},43.7784,7.3821,1461,2021,370,"Peillon est l'un des villages perchés les plus préservés de l'arrière-pays niçois : ses ruelles médiévales sans voiture grimpent jusqu'à 370 m, à seulement 19 km de Nice. Sa chapelle des Pénitents Blancs abrite un cycle de fresques du XVe siècle attribué au peintre génois Giovanni Canavesio (1485). Fibre optique à 97 % (meilleure couverture du secteur), moins de 10 % de résidences secondaires : un village qui vit à l'année.","Le nid d'aigle médiéval — 19 km de Nice, village piétonnier hors du temps",[17,18,19,20],"calme","médiéval","préservé","artistique",[22,23,24,25,26],"village perché","fresques Canavesio","chapelle des Pénitents Blancs","randonnée","nid d'aigle","\u002Fimages\u002Fpeillon\u002Fhero.jpg","Vue panoramique du village perché de Peillon sur son éperon rocheux, Alpes-Maritimes","CC BY-SA 2.0 — Mark Fischer \u002F Wikimedia Commons (Peillon_Landscape.jpg)","\u002Fimages\u002Fpeillon\u002Fprofile.jpg","Le village perché de Peillon sur son éperon rocheux entre deux gorges","CC BY-SA 3.0 — MOSSOT \u002F Wikimedia Commons (Peillon_-_Le_vieux_village_-01.JPG)",3400,"Médiane ~3 400 €\u002Fm² — sources : MeilleursAgents oct. 2025 : 3 195 €\u002Fm² ; efficity jan. 2026 : 3 538 €\u002Fm² ; maisons ~3 633 €\u002Fm², apparts ~3 243 €\u002Fm²",11,"Estimation — marché locatif quasi inexistant (1 445 hab., village piétonnier). Rares baux ~11 €\u002Fm²\u002Fmois",75,700,"Estimation basée sur taux communal similaire aux communes voisines. À confirmer en mairie (04 93 79 91 04).","Parking extérieur obligatoire. Le cœur médiéval est entièrement piétonnier.",[42,43,44],"maisons en pierre médiévales","mazets","maisons de caractère restaurées",[46,50,54],{"type":47,"prix":48,"pct":49},"Maison en pierre restaurée","230–420 k€",55,{"type":51,"prix":52,"pct":53},"Maison de caractère","380–650 k€",78,{"type":55,"prix":56,"pct":57},"Appartement (rare)","120–250 k€",35,110,{"name":60,"prixM2":61,"coordinates":62,"distanceKm":65,"tempsVoitureMin":66,"tempsTransportMin":67},"Nice",5200,{"lat":63,"lng":64},43.7102,7.262,19,27,60,[69,73,77,81,85],{"ville":70,"km":65,"tempsMin":66,"voiture":71,"train":72},"Nice centre",true,false,{"ville":74,"km":75,"tempsMin":76,"voiture":71,"train":72},"Monaco",30,37,{"ville":78,"km":79,"tempsMin":80,"voiture":71,"train":72},"Contes",10,17,{"ville":82,"km":83,"tempsMin":84,"voiture":71,"train":72},"Menton",40,42,{"ville":86,"km":87,"tempsMin":88,"voiture":71,"train":72},"Aéroport NCE",33,45,{"fibre":71,"fibrePct":90,"fibreNote":91,"4g":71,"5g":71,"operateurs5g":92,"gare":72,"lignesTrain":93,"busFrequence":94,"aeroport":95},97,"97,37 % FTTH éligibles (déploiement THD06\u002FAltitude, Q4 2025) — meilleure couverture fibre du secteur — source ZoneADSL","Couverture 5G active — 4G : Orange, SFR, Free, Bouygues","","Lignes TAM 304 et 340\u002F360S (réseau département 06) — tél. 0 800 06 01 06 — tarif unique 1,50 €","Nice Côte d'Azur — 25 min en voiture",[97,101,105,109],{"label":98,"valeur":99,"detail":100,"ok":71},"Fibre (FTTH)","97 %","THD06\u002FAltitude — top secteur",{"label":102,"valeur":103,"detail":104,"ok":71},"4G \u002F 5G","4 opérateurs 4G","5G disponible",{"label":106,"valeur":107,"detail":108,"ok":71},"Bus TAM 304 \u002F 360S","Nice ↔ Peillon","tarif unique 1,50 €",{"label":110,"valeur":111,"detail":112,"ok":72},"Gare \u002F train","Aucune sur place","voiture indispensable",{"quotidien":114,"famille":131,"loisirs":143},[115,118,120,123,126,128],{"nom":116,"count":117,"present":71},"Auberge de la Madone","restaurant-hôtel 3 étoiles",{"nom":119,"count":22,"present":71},"Épicerie de dépannage",{"nom":121,"count":122,"present":72},"Supermarché","Contes ou L'Escarène (~12–20 km)",{"nom":124,"count":125,"present":72},"Pharmacie","Contes (~12 km)",{"nom":127,"count":125,"present":72},"Médecin généraliste",{"nom":129,"count":130,"present":72},"Bureau de poste","L'Escarène (~20 km)",[132,135,137,140],{"nom":133,"count":134,"present":71},"École primaire","présente dans la commune",{"nom":136,"count":125,"present":72},"Collège",{"nom":138,"count":139,"present":72},"Lycée","Nice — 17 km",{"nom":141,"count":142,"present":72},"Maison de santé","Sospel ou Nice",[144,147,150,153,156],{"nom":145,"count":146,"present":71},"Chapelle des Pénitents Blancs","fresques Canavesio 1485",{"nom":148,"count":149,"present":71},"Sentiers randonnée","gorges du Paillon, GR51",{"nom":151,"count":152,"present":71},"Village piétonnier médiéval","visite libre",{"nom":154,"count":155,"present":71},"Fête votive","15 août",{"nom":157,"count":158,"present":72},"Plages","Nice (~17 km)","Village très calme hors saison. Pic touristique en été (visiteurs depuis Nice et la Côte). Idéal pour le télétravail à l'année.",[161,165,167,170,174,176,180,184,188,192,194,197],{"code":162,"hauteur":163,"evt":164,"peak":72},"JAN",8,"·",{"code":166,"hauteur":79,"evt":164,"peak":72},"FÉV",{"code":168,"hauteur":169,"evt":164,"peak":72},"MAR",15,{"code":171,"hauteur":172,"evt":173,"peak":72},"AVR",28,"Randonnées",{"code":175,"hauteur":88,"evt":164,"peak":72},"MAI",{"code":177,"hauteur":178,"evt":179,"peak":71},"JUIN",62,"Début saison",{"code":181,"hauteur":182,"evt":183,"peak":71},"JUIL",80,"Tourisme depuis Nice",{"code":185,"hauteur":186,"evt":187,"peak":71},"AOÛT",88,"Fête votive (15\u002F8)",{"code":189,"hauteur":190,"evt":191,"peak":72},"SEP",52,"Randonnées automnales",{"code":193,"hauteur":172,"evt":164,"peak":72},"OCT",{"code":195,"hauteur":196,"evt":164,"peak":72},"NOV",12,{"code":198,"hauteur":199,"evt":164,"peak":72},"DÉC",14,"Habité depuis la Préhistoire, Peillon tire son nom du vieux village qui le domine : un éperon rocheux escarpé qui rendait la place naturellement défendable. La tour carrée primitive reçut une nouvelle vocation au XIIe siècle, devenant le clocher de l'église paroissiale. La chapelle des Pénitents Blancs, érigée au XVe siècle, abrite un cycle de fresques attribué au peintre génois Giovanni Canavesio (1485) — l'un des ensembles picturaux médiévaux les mieux conservés de l'arrière-pays niçois. Le village a traversé les siècles sans urbanisation majeure, ce qui lui confère aujourd'hui son caractère exceptionnel.",[202,207,212],{"label":203,"valeur":204,"unite":205,"note":206},"Population","1 461","hab.","population légale INSEE 2021 — commune stable",{"label":208,"valeur":209,"unite":210,"note":211},"Résidences secondaires","≈ 10","%","taux bas — village à profil de résidents permanents",{"label":213,"valeur":214,"unite":215,"note":216},"Densité","166","hab.\u002Fkm²","commune de 8,7 km²",[218,221,224,227,230],{"annee":219,"evt":220},"Préhistoire","Traces d'occupation humaine sur le site de l'éperon rocheux.",{"annee":222,"evt":223},"XIIe","La tour carrée médiévale est transformée en clocher de l'église paroissiale.",{"annee":225,"evt":226},"1485","Giovanni Canavesio peint le cycle de fresques de la chapelle des Pénitents Blancs.",{"annee":228,"evt":229},"XIXe–XXe","Village préservé de toute urbanisation majeure — le bâti médiéval reste dominant.",{"annee":231,"evt":232},"Auj.","Classé parmi les plus beaux villages perchés, protégé au titre des Monuments Historiques.",[234,237,240,243],{"titre":235,"detail":236},"Quasiment aucun commerce de proximité","Le village perché n'offre qu'un restaurant-hôtel et une épicerie de dépannage. Pour les achats courants, comptez Contes (12 km) ou Nice (17 km).",{"titre":238,"detail":239},"Village entièrement piétonnier","Le cœur médiéval est inaccessible en voiture. Mobilité réduite et achats volumineux nécessitent une organisation logistique.",{"titre":241,"detail":242},"Pas de médecin ni de pharmacie","Les soins de santé les plus proches sont à Contes (~12 km). À peser sérieusement si enfants en bas âge ou santé fragile.",{"titre":244,"detail":245},"Bus peu fréquents","Les lignes TAM 304 et 360S sont peu fréquentes. La voiture reste nécessaire pour toute autonomie de déplacement quotidien.",[247,248,249],"coaraze","luceram","contes",[251,252,253,254,255],"Fibre optique à 97 % — meilleure couverture FTTH de l'arrière-pays niçois","17 km \u002F 27 min de Nice — idéal pour les télétravailleurs","Moins de 10 % de résidences secondaires — village vivant à l'année","Chapelle des Pénitents Blancs (fresques Canavesio 1485) — patrimoine exceptionnel","Village entièrement piétonnier, préservé, sans construction récente",68,2700,{"metaTitle":259,"metaDescription":260,"keywords":261},"Vivre à Peillon (06440) — Village perché à 19 km de Nice, fibre 97 %","Peillon : village médiéval piétonnier à 19 km de Nice. Fresques Canavesio, fibre à 97 %, ~3 400 €\u002Fm². Le nid d'aigle de l'arrière-pays niçois.",[262,263,264,265,266,267],"vivre à Peillon","immobilier Peillon 06440","village perché arrière-pays niçois","chapelle Pénitents Blancs Canavesio","Peillon fresques médiévales","télétravail village près Nice",{"profilTitre":269,"connectiviteTitre":270,"immobilierLede":271,"geographieTitre":272,"immobilierTitre":273},"Un village \u003Cem>hors du temps\u003C\u002Fem>, à vingt minutes de la mer.","Perché mais \u003Cem>hyper-connecté\u003C\u002Fem> — 97 % de fibre dans un nid d'aigle médiéval.","Maisons en pierre médiévales, mazets et caractère authentique. Marché confidentiel, peu de rotations — les biens se vendent rapidement entre connaisseurs.","Au creux des gorges du Paillon, \u003Cem>face à Nice\u003C\u002Fem>.","Le mètre carré, \u003Cem>authenticité médiévale\u003C\u002Fem> à prix raisonnables.",[275,480,689],{"slug":247,"name":276,"departement":6,"region":7,"coordinates":277,"population":280,"populationAnnee":12,"altitude":281,"description":282,"accroche":283,"ambiance":284,"tags":287,"heroImage":292,"heroImageAlt":293,"heroImageLicense":294,"profileImage":295,"profileImageAlt":296,"profileImageLicense":297,"prixM2Achat":298,"prixM2AchatNote":299,"prixM2Location":35,"prixM2LocationNote":300,"surfaceMoyenne":182,"taxeFonciereEstimee":301,"taxeFonciereNote":302,"stationnement":303,"typeBiens":304,"biensPrix":307,"energieMediane":318,"villeReference":319,"destinations":324,"connectivite":332,"infraCells":338,"services":350,"saisonnalite":397,"mois":398,"histoire":415,"statsProfilHabitants":416,"timeline":426,"manques":441,"villagesSimilaires":457,"avantages":460,"matchScore":186,"ensoleillementH":257,"seo":466,"textes":474},"Coaraze",{"lat":278,"lng":279},43.8639,7.2953,822,650,"Surnommé « le village du soleil », Coaraze est l'un des 3 villages des Alpes-Maritimes labellisés Plus Beaux Villages de France. Ses 11 cadrans solaires sur céramique — signés Jean Cocteau, Ponce de Léon, Henri Goetz, Ben, Sosno — en font une galerie d'art à ciel ouvert. Fibre à 93 %, 28 min de Nice. Services essentiels sur place (épicerie-boulangerie-restaurant, poste).","Plus Beau Village de France — 11 cadrans solaires d'artistes à 28 min de Nice",[20,285,17,286],"ensoleillé","village-galerie",[288,289,290,291],"Plus Beaux Villages de France","Jean Cocteau","cadrans solaires","art contemporain","\u002Fimages\u002Fcoaraze\u002Fhero.jpg","Vue du village de Coaraze perché sur son éperon rocheux, Alpes-Maritimes","CC BY-SA — Wikimedia Commons (Coaraze_village.jpg)","\u002Fimages\u002Fcoaraze\u002Fprofile.jpg","Vue automnale du village de Coaraze depuis le chemin du Calempaou","CC BY-SA — Wikimedia Commons",3210,"Moyenne confirmée La Côte Immo : maisons 3 274 €\u002Fm², appartements 2 682 €\u002Fm², médiane ~3 210 €\u002Fm²","Estimation — peu de locations disponibles (marché très étroit, 822 hab.)",900,"Estimation — taux communal similaire aux communes voisines (non publié)","Parking extérieur au village. Centre médiéval piétonnier.",[305,43,306],"maisons en pierre restaurées","maisons de caractère",[308,312,315],{"type":309,"prix":310,"pct":311},"Maison restaurée","200–380 k€",65,{"type":51,"prix":313,"pct":314},"350–550 k€",85,{"type":316,"prix":317,"pct":83},"Appartement","100–200 k€",100,{"name":60,"prixM2":61,"coordinates":320,"distanceKm":321,"tempsVoitureMin":322,"tempsTransportMin":323},{"lat":63,"lng":64},26,38,120,[325,326,327,330],{"ville":70,"km":321,"tempsMin":322,"voiture":71,"train":72},{"ville":78,"km":169,"tempsMin":66,"voiture":71,"train":72},{"ville":328,"km":80,"tempsMin":329,"voiture":71,"train":72},"L'Escarène",22,{"ville":86,"km":83,"tempsMin":331,"voiture":71,"train":72},50,{"fibre":71,"fibrePct":333,"fibreNote":334,"4g":71,"5g":71,"operateurs5g":335,"gare":72,"busFrequence":336,"aeroport":337},94,"93,77 % éligibles FTTH (déploiement 2024, réseau THD06) — meilleure couverture fibre du secteur","1 antenne 5G active — 4G : Orange, SFR, Free, Bouygues","Lignes Zou! 610\u002F613 — changement à La Grave de Contes, ~2h, €6 pour Nice","Nice Côte d'Azur — 35 min en voiture",[339,342,344,348],{"label":98,"valeur":340,"detail":341,"ok":71},"94 %","meilleure du secteur",{"label":102,"valeur":103,"detail":343,"ok":71},"1 antenne 5G",{"label":345,"valeur":346,"detail":347,"ok":71},"Bus Zou! 610\u002F613","Nice via Contes","~2h avec correspondance",{"label":110,"valeur":111,"detail":349,"ok":72},"voiture nécessaire",{"quotidien":351,"famille":368,"loisirs":380},[352,355,358,360,362,364,366],{"nom":353,"count":354,"present":71},"À Cô De Béla (épicerie, boulangerie, pizzeria)","19 pl. Alexandre-Mari",{"nom":356,"count":357,"present":71},"Restaurant Ch'ti Castel","1 pl. du Château",{"nom":129,"count":359,"present":71},"pl. du Portal — 5j\u002Fsem",{"nom":127,"count":361,"present":72},"Contes (8 km)",{"nom":124,"count":363,"present":72},"Contes ou Pointe (~8 km)",{"nom":121,"count":365,"present":72},"Contes ou L'Escarène",{"nom":367,"count":361,"present":72},"Distributeur bancaire",[369,371,374,377],{"nom":133,"count":370,"present":71},"à vérifier en mairie",{"nom":372,"count":373,"present":71},"Office de tourisme \u002F Maison du Patrimoine","2 pl. du Portal",{"nom":375,"count":376,"present":72},"Collège (Contes)","~8 km",{"nom":378,"count":379,"present":72},"Lycée (Nice)","28 km",[381,384,387,389,392,395],{"nom":382,"count":383,"present":71},"11 cadrans solaires d'artistes","visite guidée disponible",{"nom":385,"count":386,"present":71},"Festival CoartJazz","août",{"nom":388,"count":155,"present":71},"Fête de l'Olivier",{"nom":390,"count":391,"present":71},"Trail Férion","septembre",{"nom":393,"count":394,"present":71},"Sentiers de randonnée","Mercantour proche",{"nom":157,"count":396,"present":72},"Nice (~28 km)","Village animé en été (festivals, tourisme label PBV) ; calme hors saison — idéal pour le télétravail.",[399,400,401,403,404,405,406,408,409,410,412,413],{"code":162,"hauteur":196,"evt":164,"peak":72},{"code":166,"hauteur":169,"evt":164,"peak":72},{"code":168,"hauteur":402,"evt":164,"peak":72},20,{"code":171,"hauteur":57,"evt":173,"peak":72},{"code":175,"hauteur":331,"evt":164,"peak":72},{"code":177,"hauteur":311,"evt":179,"peak":71},{"code":181,"hauteur":182,"evt":407,"peak":71},"CoartJazz",{"code":185,"hauteur":186,"evt":388,"peak":71},{"code":189,"hauteur":331,"evt":390,"peak":72},{"code":193,"hauteur":75,"evt":411,"peak":72},"Journées du patrimoine",{"code":195,"hauteur":169,"evt":164,"peak":72},{"code":198,"hauteur":402,"evt":414,"peak":72},"Marché de Noël","Coaraze — du latin Castellum Cuade Rase (« château à la queue coupée »), selon une légende locale — fut érigé comme place forte médiévale sous la famille Marquesani au XIVe siècle. Le village obtint le statut de baronnie en 1629, puis passa brièvement sous administration espagnole (1744–1748). Sa transformation en galerie d'art à ciel ouvert débuta dans les années 1960, quand Jean Cocteau y réalisa un cadran solaire en céramique, invitant d'autres artistes à sa suite.",[417,420,423],{"label":203,"valeur":418,"unite":205,"note":419},"822","INSEE 2021 — village stable",{"label":208,"valeur":421,"unite":210,"note":422},"20,1","léger attrait de villégiature lié au label PBV",{"label":213,"valeur":424,"unite":215,"note":425},"48","commune de 17 km²",[427,430,433,436,439],{"annee":428,"evt":429},"XIVe","Village fortifié sous la famille Marquesani, seigneurs locaux.",{"annee":431,"evt":432},"1629","Érigé en baronnie.",{"annee":434,"evt":435},"1744–48","Administration espagnole pendant la guerre de Succession d'Autriche.",{"annee":437,"evt":438},"1960s","Jean Cocteau réalise le premier cadran solaire en céramique, lançant la vocation artistique du village.",{"annee":231,"evt":440},"Labellisé Plus Beaux Villages de France et « Village en Poésie ».",[442,445,448,451,454],{"titre":443,"detail":444},"Pas de médecin dans la commune","Le médecin le plus proche est à Contes (8 km). À considérer sérieusement si santé fragile ou enfants en bas âge.",{"titre":446,"detail":447},"Transports en commun longs","Le bus Zou! 610\u002F613 impose un changement à La Grave de Contes — comptez 2h pour rejoindre Nice. La voiture est indispensable au quotidien.",{"titre":449,"detail":450},"Peu de commerces de proximité","L'essentiel est couvert par À Cô De Béla (épicerie, boulangerie, pizzeria). Pour la grande surface, Contes ou L'Escarène (8–18 km).",{"titre":452,"detail":453},"Marché régulier non documenté","Aucun marché hebdomadaire régulier identifié. Vérifier avec la mairie (04.93.79.34.80).",{"titre":455,"detail":456},"Village piétonnier","Le cœur médiéval est accessible uniquement à pied. Les résidents avec mobilité réduite doivent anticiper le stationnement en périphérie.",[458,248,459],"lescarene","sospel",[461,462,463,464,465],"Plus Beau Village de France — label officiel, seul dans le secteur avec Gourdon et Sainte-Agnès","Fibre optique à 94 % — meilleure couverture du secteur","28 min de Nice sans autoroute, route agréable","Épicerie-boulangerie-restaurant sur place (À Cô De Béla)","Bureau de poste 5 jours par semaine",{"metaTitle":467,"metaDescription":468,"keywords":469},"Vivre à Coaraze (06390) — Plus Beau Village de France, cadrans solaires Cocteau","Coaraze, Plus Beau Village de France : 11 cadrans solaires de Cocteau, fibre à 94 %, 28 min de Nice. Prix immobilier ~3 210 €\u002Fm². Arrière-pays niçois.",[470,471,288,472,473],"vivre à Coaraze","immobilier Coaraze 06390","cadrans solaires Cocteau","arrière-pays niçois",{"profilTitre":475,"connectiviteTitre":476,"immobilierLede":477,"geographieTitre":478,"immobilierTitre":479},"Le village solaire, \u003Cem>gardé par ses cadrans\u003C\u002Fem> et son clocher.","Isolé mais \u003Cem>connecté\u003C\u002Fem> — les Alpes à vingt minutes.","Maisons en pierre restaurées et mazets de caractère, souvent agrémentés de jardins en terrasses. Le marché est confidentiel, les biens se transmettent entre connaisseurs.","Sur un éperon rocheux, \u003Cem>face au soleil du matin\u003C\u002Fem>.","Le mètre carré, \u003Cem>à prix de montagne\u003C\u002Fem> dans un village de carte postale.",{"slug":248,"name":481,"departement":6,"region":7,"coordinates":482,"population":485,"populationAnnee":12,"altitude":281,"description":486,"accroche":487,"ambiance":488,"tags":491,"heroImage":496,"heroImageAlt":497,"heroImageLicense":498,"profileImage":499,"profileImageAlt":500,"profileImageLicense":297,"prixM2Achat":501,"prixM2AchatNote":502,"prixM2Location":196,"prixM2LocationNote":503,"surfaceMoyenne":314,"taxeFonciereEstimee":504,"taxeFonciereNote":505,"stationnement":506,"typeBiens":507,"biensPrix":509,"energieMediane":518,"villeReference":519,"destinations":522,"connectivite":530,"infraCells":537,"services":552,"saisonnalite":602,"mois":603,"histoire":623,"statsProfilHabitants":624,"timeline":637,"manques":652,"villagesSimilaires":667,"avantages":668,"matchScore":674,"ensoleillementH":675,"seo":676,"textes":683},"Lucéram",{"lat":483,"lng":484},43.8847,7.3609,1249,"Village médiéval fortifié au XIIe siècle sur l'ancienne Route du Sel, Lucéram est connu pour son Circuit des Crèches de Noël (450+ crèches artisanales, Nov–Jan) et l'église Sainte-Marguerite (1487) avec ses retables de Ludovico Bréa, chef-d'œuvre du gothique niçois. À 27 km de Nice, sans gare en centre-village mais avec un bus Zou! direct et une épicerie-restaurant sur place.","Village des crèches de Noël et de l'église Sainte-Marguerite, à 27 km de Nice",[18,489,17,490],"culturel","authentique",[492,493,494,495],"Circuit des Crèches","Route du Sel","art baroque","randonnée GR52","\u002Fimages\u002Fluceram\u002Fhero.jpg","Ruelle médiévale de Lucéram avec ses façades en pierre de l'arrière-pays niçois","CC BY-SA — Wikimedia Commons (Ruelle oblique.jpg)","\u002Fimages\u002Fluceram\u002Fprofile.jpg","Ruelle médiévale de Lucéram, Alpes-Maritimes",2500,"Estimation prudente — marché très étroit (\u003C 20 transactions\u002Fan), peu de données DVF fiables pour une commune de 1 249 hab.","Loyer médian estimé d'après données La Côte Immo (maisons €17.30\u002Fm², apparts €12.80\u002Fm²)",850,"Estimation — taux communal non disponible publiquement, similaire aux communes voisines","Parking en entrée de village. Cœur médiéval piétonnier.",[508,44],"maisons de village médiévales",[510,513,515],{"type":511,"prix":512,"pct":67},"Maison village","180–320 k€",{"type":309,"prix":514,"pct":182},"280–450 k€",{"type":516,"prix":517,"pct":57},"Appart. \u002F studio","80–160 k€",105,{"name":60,"prixM2":61,"coordinates":520,"distanceKm":66,"tempsVoitureMin":88,"tempsTransportMin":521},{"lat":63,"lng":64},70,[523,524,527,528],{"ville":70,"km":66,"tempsMin":88,"voiture":71,"train":72},{"ville":525,"km":526,"tempsMin":75,"voiture":71,"train":72},"L'Escarène (gare TdM)",24,{"ville":78,"km":526,"tempsMin":75,"voiture":71,"train":72},{"ville":529,"km":80,"tempsMin":329,"voiture":71,"train":72},"Sospel",{"fibre":71,"fibrePct":531,"fibreNote":532,"4g":71,"5g":71,"operateurs5g":533,"gare":72,"gareProcheNote":534,"busFrequence":535,"aeroport":536},69,"69 % éligibles FTTH, 78 % THD (déploiement THD06 depuis 2020) — source ARCEP\u002FZoneADSL","Free Mobile (5G 700 MHz) — 4G: Free, Orange, SFR","Gare de Touët-de-L'Escarène sur la ligne Train des Merveilles : 24 min à pied ou 7 min en voiture","Ligne Zou! 615\u002F616 : Nice ↔ Lucéram, 47 min, €3, toutes les 4h environ","Nice Côte d'Azur — ~55 min en voiture",[538,541,544,548],{"label":98,"valeur":539,"detail":540,"ok":71},"69 %","déploiement THD06 en cours",{"label":102,"valeur":542,"detail":543,"ok":71},"Free 5G","Orange · SFR 4G",{"label":545,"valeur":546,"detail":547,"ok":71},"Bus Zou! 615\u002F616","Nice direct","toutes les 4h",{"label":549,"valeur":550,"detail":551,"ok":72},"Gare TdM","Touët-de-L'Escarène","7 min en voiture",{"quotidien":553,"famille":573,"loisirs":586},[554,557,559,562,564,566,568,571],{"nom":555,"count":556,"present":71},"Du Coq au Bœuf (épicerie, traiteur)","1",{"nom":558,"count":556,"present":71},"CALICI épicerie fine",{"nom":560,"count":561,"present":71},"Restaurant \u002F café","1+",{"nom":127,"count":563,"present":71},"Dr Marcotte (Place Barralis)",{"nom":124,"count":565,"present":72},"L'Escarène (5,8 km)",{"nom":567,"count":370,"present":72},"Marché",{"nom":569,"count":570,"present":72},"Boulangerie","à vérifier",{"nom":367,"count":572,"present":72},"à L'Escarène (7 km)",[574,577,579,581,584],{"nom":575,"count":576,"present":71},"École primaire Barraya","maternelle + primaire",{"nom":578,"count":556,"present":71},"Bibliothèque",{"nom":580,"count":556,"present":71},"Musée de la Crèche",{"nom":582,"count":583,"present":72},"Collège (L'Escarène)","François Rabelais — 7 km",{"nom":378,"count":585,"present":72},"35 km",[587,590,593,596,599],{"nom":588,"count":589,"present":71},"Circuit des Crèches de Noël","nov.–janv.",{"nom":591,"count":592,"present":71},"Sentiers GR52 & GR52A","Mercantour",{"nom":594,"count":595,"present":71},"Église Sainte-Marguerite","retables Bréa",{"nom":597,"count":598,"present":71},"Via ferrata proche","Peille ~15 km",{"nom":600,"count":601,"present":72},"Piscine","à Nice ou Contes","Village calme hors saison, très animé de novembre à janvier (Circuit des Crèches). Randonneurs en été.",[604,606,607,608,609,611,612,614,616,618,620,622],{"code":162,"hauteur":178,"evt":605,"peak":71},"Crèches (fin)",{"code":166,"hauteur":402,"evt":164,"peak":72},{"code":168,"hauteur":329,"evt":164,"peak":72},{"code":171,"hauteur":75,"evt":173,"peak":72},{"code":175,"hauteur":83,"evt":610,"peak":72},"GR52 peak",{"code":177,"hauteur":49,"evt":173,"peak":72},{"code":181,"hauteur":521,"evt":613,"peak":71},"Excursions",{"code":185,"hauteur":182,"evt":615,"peak":71},"Pic tourisme",{"code":189,"hauteur":84,"evt":617,"peak":72},"Automne doré",{"code":193,"hauteur":172,"evt":619,"peak":72},"Calme",{"code":195,"hauteur":67,"evt":621,"peak":71},"Ouverture crèches",{"code":198,"hauteur":182,"evt":492,"peak":71},"Mentionné dès 1108, Lucéram était un bourg fortifié stratégique sur la Route du Sel reliant la côte ligure aux Alpes. Son église Sainte-Marguerite, édifiée en 1487, abrite un ensemble de retables peints par Ludovico Bréa, trésor de la peinture gothique niçoise. Les ruines du château seigneurial et les venelles à ogives témoignent d'un Moyen Âge prospère sous les comtes de Provence puis de Savoie.",[625,628,633],{"label":203,"valeur":626,"unite":205,"note":627},"1 249","INSEE 2021 — commune stable",{"label":629,"valeur":630,"unite":631,"note":632},"Revenu \u002F hab.","22 070","€","supérieur à la médiane nationale (20 590 €)",{"label":634,"valeur":635,"unite":210,"note":636},"Chômage","5,5","sous la moyenne nationale (8 %)",[638,641,644,647,650],{"annee":639,"evt":640},"1108","Première mention écrite du village sur la Route du Sel.",{"annee":642,"evt":643},"XIIe–XIIIe","Fortification médiévale, remparts et château seigneurial.",{"annee":645,"evt":646},"1388","Dédition au comté de Savoie.",{"annee":648,"evt":649},"1487","Achèvement de l'église Sainte-Marguerite et ses retables de Bréa.",{"annee":231,"evt":651},"450 crèches artisanales exposées chaque hiver — Circuit des Crèches.",[653,656,659,662,664],{"titre":654,"detail":655},"Pas de pharmacie dans la commune","La pharmacie la plus proche est à L'Escarène (5,8 km) ou Contes. Un médecin est présent sur place.",{"titre":657,"detail":658},"Bus limité vers Nice","La ligne Zou! 615\u002F616 dessert Lucéram toutes les 4h environ (47 min, €3). Pour des horaires flexibles, la voiture reste indispensable.",{"titre":660,"detail":661},"Pas de gare en centre-village","La gare du Train des Merveilles la plus proche est à Touët-de-L'Escarène, à 7 km (12 min en voiture).",{"titre":449,"detail":663},"L'épicerie Du Coq au Bœuf couvre l'essentiel. Pour la grande surface et les services bancaires, comptez L'Escarène (7 km) ou Contes (10 km).",{"titre":665,"detail":666},"Pas de collège sur place","Les collégiens se rendent au Collège François Rabelais à L'Escarène (7 km), desservi par car scolaire.",[458,247,459],[669,670,671,672,673],"Festival des Crèches de Noël unique en Europe (450+ crèches)","Médecin généraliste dans le village","Fibre en cours de déploiement (69 % déjà éligibles)","Prix immobiliers inférieurs aux communes voisines plus connues","Accès direct GR52 et Mercantour depuis le village",95,2730,{"metaTitle":677,"metaDescription":678,"keywords":679},"Vivre à Lucéram (06440) — Village médiéval, Circuit des Crèches, à 27 km de Nice","Tout savoir sur Lucéram : prix immobilier, services, connectivité, Circuit des Crèches de Noël. Village médiéval de l'arrière-pays niçois à 27 km de Nice.",[680,681,682,473,493],"vivre à Lucéram","immobilier Lucéram 06440","Circuit des Crèches Lucéram",{"profilTitre":684,"connectiviteTitre":685,"immobilierLede":686,"geographieTitre":687,"immobilierTitre":688},"Un bourg médiéval qui \u003Cem>n'a pas renoncé\u003C\u002Fem> à ses remparts.","Entre deux vallées, \u003Cem>au croisement des voies alpines\u003C\u002Fem>.","Maisons de village médiévales et maisons de caractère restaurées, souvent en cœur de bourg. Le marché est rare et les biens trouvent preneur sans jamais être affichés longtemps.","Au cœur de la Vésubie, \u003Cem>entre remparts médiévaux\u003C\u002Fem> et forêts.","Le mètre carré, \u003Cem>le plus abordable\u003C\u002Fem> de la vallée de la Vésubie.",{"slug":249,"name":78,"departement":6,"region":7,"coordinates":690,"population":693,"populationAnnee":694,"altitude":695,"description":696,"accroche":697,"ambiance":698,"tags":702,"heroImage":708,"heroImageAlt":709,"heroImageLicense":710,"profileImage":711,"profileImageAlt":712,"profileImageLicense":713,"prixM2Achat":714,"prixM2AchatNote":715,"prixM2Location":199,"prixM2LocationNote":716,"surfaceMoyenne":717,"taxeFonciereEstimee":718,"taxeFonciereNote":719,"stationnement":720,"typeBiens":721,"biensPrix":726,"energieMediane":742,"villeReference":743,"destinations":746,"connectivite":753,"infraCells":757,"services":769,"saisonnalite":812,"mois":813,"histoire":832,"statsProfilHabitants":833,"timeline":846,"manques":862,"villagesSimilaires":872,"avantages":873,"matchScore":879,"ensoleillementH":880,"seo":881,"textes":891},{"lat":691,"lng":692},43.812,7.3146,7722,2022,300,"Contes est le bourg-centre de la vallée du Paillon, 18 km de Nice. Première commune de l'arrière-pays niçois avec 7 722 habitants (INSEE 2022), elle concentre les services du territoire : 3 pharmacies, médecins, 2 écoles primaires, un collège, des supermarchés et la ligne ZOU 610 directe vers Nice. Son vieux village médiéval, sa fontaine renaissance (1587) et ses moulins du XVIIe siècle lui confèrent un patrimoine authentique rare pour un bourg de cette taille.","Le bourg-centre du Paillon — 7 722 habitants, tous services, bus Nice à 18 km",[699,700,18,701],"vivant","bien équipé","familial",[703,704,705,706,707],"Paillon","bourg-centre","fontaine renaissance","collège","bus Nice direct","\u002Fimages\u002Fcontes\u002Fhero.jpg","Vue du village médiéval de Contes dans la vallée du Paillon, Alpes-Maritimes","CC BY-SA 4.0 — Myrabella \u002F Wikimedia Commons (Contes_Alpes_Maritimes.jpg)","\u002Fimages\u002Fcontes\u002Fprofile.jpg","La fontaine renaissance (1587) devant l'église Sainte-Marie-Madeleine de Contes","CC BY-SA 3.0 — MOSSOT \u002F Wikimedia Commons (Contes_(Alpes-Maritimes)_-06.JPG)",3558,"Médiane 3 558 €\u002Fm² — source MeilleursAgents juil. 2025 ; maisons ~3 676 €\u002Fm², apparts ~2 786 €\u002Fm² (fourchette 1 317–5 449 €\u002Fm² selon localisation)","Estimation ~14 €\u002Fm²\u002Fmois — marché locatif plus actif que les petits villages grâce aux 7 826 habitants",90,1100,"Estimation pour une maison de 90 m². 73 % de propriétaires — taux communal à confirmer en mairie (04 93 79 00 01).","Parkings publics disponibles en centre-bourg. Accès voiture dans la plupart des rues.",[722,723,724,725],"maisons de village","villas avec jardin","appartements","mazets et terrains",[727,731,735,738],{"type":728,"prix":729,"pct":730},"Maison de village","300–500 k€",58,{"type":732,"prix":733,"pct":734},"Villa avec jardin","400–700 k€",76,{"type":736,"prix":737,"pct":57},"Appartement T2–T3","150–280 k€",{"type":739,"prix":740,"pct":741},"Terrain \u002F mazet","150–350 k€",44,125,{"name":60,"prixM2":61,"coordinates":744,"distanceKm":745,"tempsVoitureMin":402,"tempsTransportMin":88},{"lat":63,"lng":64},18,[747,748,749,750,751],{"ville":70,"km":745,"tempsMin":402,"voiture":71,"train":72},{"ville":276,"km":169,"tempsMin":66,"voiture":71,"train":72},{"ville":328,"km":80,"tempsMin":329,"voiture":71,"train":72},{"ville":5,"km":79,"tempsMin":80,"voiture":71,"train":72},{"ville":86,"km":172,"tempsMin":752,"voiture":71,"train":72},36,{"fibre":71,"fibrePct":754,"fibreNote":755,"4g":71,"5g":71,"operateurs5g":92,"gare":72,"lignesTrain":93,"busFrequence":756,"aeroport":95},96,"96,29 % FTTH éligibles (4 563 locaux raccordables, Q4 2025) — source ZoneADSL\u002FARCEP","Ligne ZOU 610 Nice ↔ Contes (service quotidien) + ligne 613 Contes ↔ Coaraze — tarif 1,50 € — zou.maregionsud.fr",[758,761,762,765],{"label":98,"valeur":759,"detail":760,"ok":71},"96 %","4 563 locaux raccordés",{"label":102,"valeur":103,"detail":104,"ok":71},{"label":763,"valeur":546,"detail":764,"ok":71},"Bus ZOU 610","+ lignes 612 et 613",{"label":766,"valeur":767,"detail":768,"ok":71},"Services sur place","3 pharmacies","Médecins, collège",{"quotidien":770,"famille":785,"loisirs":796},[771,774,776,778,780,782],{"nom":772,"count":773,"present":71},"Pharmacie (3 sur place)","18 pl. Jean Allardi + 2 autres adresses",{"nom":127,"count":775,"present":71},"plusieurs cabinets en centre-bourg",{"nom":121,"count":777,"present":71},"présent en centre-bourg",{"nom":569,"count":779,"present":71},"plusieurs en centre-bourg",{"nom":129,"count":781,"present":71},"mairie, 19 rue du 8 mai 1945",{"nom":783,"count":784,"present":71},"Restaurant","plusieurs établissements",[786,789,792,794],{"nom":787,"count":788,"present":71},"École primaire La Pointe","quartier de La Pointe",{"nom":790,"count":791,"present":71},"École primaire du Fontanil","quartier du Fontanil",{"nom":136,"count":793,"present":71},"sur place — établissement du 2nd degré confirmé",{"nom":138,"count":795,"present":72},"Nice — 13 km",[797,800,803,806,809,811],{"nom":798,"count":799,"present":71},"Fontaine renaissance (1587)","vieux village — classée MH",{"nom":801,"count":802,"present":71},"Moulins historiques XVIIe","moulin à fer + moulin à huile",{"nom":804,"count":805,"present":71},"Église Sainte-Marie-Madeleine","1575 — classée Monument Historique",{"nom":807,"count":808,"present":71},"Musée G. Delserre-Tabaraud","arts et traditions populaires",{"nom":148,"count":810,"present":71},"vers Coaraze, Peillon, Paillon",{"nom":157,"count":795,"present":72},"Commune vivante toute l'année grâce à ses équipements et sa population permanente. Léger pic touristique estival. Marché hebdomadaire régulier.",[814,815,816,817,819,820,821,823,826,827,829,830],{"code":162,"hauteur":402,"evt":164,"peak":72},{"code":166,"hauteur":329,"evt":164,"peak":72},{"code":168,"hauteur":172,"evt":164,"peak":72},{"code":171,"hauteur":84,"evt":818,"peak":72},"Randonnées Paillon",{"code":175,"hauteur":49,"evt":164,"peak":72},{"code":177,"hauteur":311,"evt":179,"peak":71},{"code":181,"hauteur":53,"evt":822,"peak":71},"Festival estival",{"code":185,"hauteur":824,"evt":825,"peak":71},84,"Fête patronale",{"code":189,"hauteur":49,"evt":164,"peak":72},{"code":193,"hauteur":322,"evt":828,"peak":72},"Journées patrimoine",{"code":195,"hauteur":329,"evt":164,"peak":72},{"code":198,"hauteur":831,"evt":414,"peak":72},25,"Mentionné dès 1108 comme fief placé sous la juridiction du chapitre cathédral de Nice, Contes s'est développé progressivement sur la rive droite du Paillon. Le 9 octobre 1530, une crue catastrophique ravagea le bas-village médiéval, son église, ses moulins et une partie de sa population. La commune fut reconstruite plus en hauteur et s'enrichit d'une nouvelle église dédiée à Sainte-Marie-Madeleine (1575, classée Monument Historique) et d'une fontaine renaissance érigée en 1587. Les moulins à fer et à huile du XVIIe siècle témoignent de la vocation artisanale de la vallée.",[834,837,841],{"label":203,"valeur":835,"unite":205,"note":836},"7 722","INSEE RP2022 — bourg en croissance depuis 3 458 hab. en 1968",{"label":838,"valeur":839,"unite":210,"note":840},"Taux de propriétaires","73","bien au-dessus de la moyenne nationale — territoire d'installation durable",{"label":842,"valeur":843,"unite":844,"note":845},"Tranche d'âge dominante","25–54","ans","profil familial actif — commune dynamique",[847,849,851,854,857,860],{"annee":639,"evt":848},"Fief de Contes placé sous la juridiction du chapitre cathédral de Nice.",{"annee":645,"evt":850},"Rattachement à la Savoie (Dédition de Nice).",{"annee":852,"evt":853},"1530","Crue catastrophique du Paillon (9 oct.) — le bas-village médiéval est englouti.",{"annee":855,"evt":856},"1575","Construction de l'église Sainte-Marie-Madeleine, classée Monument Historique.",{"annee":858,"evt":859},"1587","Érection de la fontaine renaissance, toujours visible dans le vieux village.",{"annee":231,"evt":861},"Premier bourg du Pays des Paillons — commerces, écoles, collège, bus ZOU vers Nice.",[863,866,869],{"titre":864,"detail":865},"Pas de lycée sur place","Les lycéens font le trajet vers Nice (13 km). La présence du collège est un avantage sur les villages voisins.",{"titre":867,"detail":868},"Pas de gare ferroviaire","Desservi uniquement par bus ZOU. Pour le train, il faut rejoindre Nice ou L'Escarène.",{"titre":870,"detail":871},"Profil bourg plutôt que village pittoresque","Avec 7 800 habitants et des lotissements modernes, Contes est plus un bourg qu'un village de carte postale. Ceux qui cherchent le village perché authentique préféreront Coaraze ou Peillon.",[458,459,4],[874,875,876,877,878],"3 pharmacies, médecins et collège sur place — le mieux équipé à 13 km de Nice","Bus ZOU 610 direct vers Nice — 20 min en voiture, 13 km","Prix médian ~3 558 €\u002Fm² — 32 % moins cher que Nice","73 % de propriétaires — marché immobilier stable et mature","Fontaine renaissance 1587 et église MH 1575 — patrimoine authentique",82,2720,{"metaTitle":882,"metaDescription":883,"keywords":884},"Vivre à Contes (06390) — Bourg-centre du Paillon, 18 km de Nice","Contes : premier bourg de l'arrière-pays niçois — 3 pharmacies, collège, bus ZOU 610, fibre 96 %. Prix ~3 558 €\u002Fm². À 18 km de Nice, val du Paillon.",[885,886,887,888,889,890],"vivre à Contes","immobilier Contes 06390","vallée du Paillon Nice","bus Nice Contes ZOU","bourg arrière-pays niçois","services arrière-pays niçois",{"profilTitre":892,"connectiviteTitre":893,"immobilierLede":894,"geographieTitre":895,"immobilierTitre":896},"Le bourg qui a tout — \u003Cem>sans les prix de la ville\u003C\u002Fem>.","Bus ZOU, fibre à 96 % — \u003Cem>Nice à 20 minutes\u003C\u002Fem>.","Maisons de village, villas et appartements dans un bourg actif. Marché plus liquide que dans les petits villages perchés, avec une vraie demande locale.","Au cœur du Paillon, \u003Cem>porte des villages perchés\u003C\u002Fem>.","Le mètre carré, \u003Cem>bourg familial à 32 % sous Nice\u003C\u002Fem>.",1778612114152]